Porezi će dodati oko šest do sedam u trošak kupnje
U velikoj mjeri, proces kupnje nekretnina u Japanu je vrlo sličan kupovine nekretnina u bilo kojoj drugoj zemljiMeđutim, sam proces može biti neproziran i dugotrajan, pogotovo ako ne govorite ili pročitali na jeziku. U ovom priručniku smo podijelili proces kupnje u osam jednostavnih koraka. Ako razmišljate o kupnji kuće ili investicijske nekretnine kao stranac u Japanu, prvo je pitanje, je li moguće da zapravo stranci mogu kupovati nekretnine ovdje. Nema zakonskih ograničenja za kupnju nekretnina u Japanu za strance. Stranci snositi odgovornost samo za davanje pismene obavijesti Banke Japana u roku od dvadeset dana od dana kupnje nekretnina. Nema potrebe postoji državljanstvo ili čak dozvolu boravka kupiti kuću u Japanu. Međutim, kupnja nekretnine u Japanu ne daje za pravo kupcu na dobivanje japanskih viza za boravak. Ako nemate vizu za stalni boravak, ne u braku s državljaninom Japanu, ili barem ne stanovnik u Japanu s bogatim iskustvom, to može biti vrlo teško naći sredstva za kupnju japanske imovine. Za razliku od mnogih drugih zemalja u Aziji i nekim dijelovima Havaja, nema ograničenja na pravo vlasništva na zemlju (na primjer, zahtijeva od godina zakupa zemljišta umjesto punih prava vlasništva na zemlju). Prvi korak za one koji žele kupiti rezidenciju početi istražuje različite mogućnosti, postavljanje prioriteta i definiranje proračuna. Morate razmisliti želite li kupiti novi ili rabljeni prebivalište, stan ili obiteljska kuća, ili ako je vaš proračun i vrijeme dopušta, pa čak i kupiti zemljište i izgradnju kuća za vas. Mi ćemo razmotriti prednosti i mane ove postavke u naknadnom članku. Sve u svemu, vjerovnici u Japanu financirati ljudi, koji su istaknuti, ne više od dvadeset i pet ih godišnjeg bruto prihoda hipoteka plaćanja na kredit. Za više informacija o poreznim pitanjima, molimo vas, pogledajte U ovom priručniku za japanske poreza na nekretnine, uključujući i godišnje fiksne aktive (imovine), porez na plan. Ako koristite sredstvo za kupnju nekretnina, morat ćete platiti uslugu nagradu (komisija) od tri kupoprodajne cijene plus, jena plus potrošački porez (sada osam).
Molimo, pogledajte ovaj članak: slom plaćanja za kupnju i porez pri kupnji nekretnina u Japanu neke japanske banke posuđuju strance, koji žive u Japanu.
Vi ste, prije svega, doživljava povoljno vjerovniku, ako imate stalni boravak ili braku građanin Japana. Neke banke i kreditiranje za strance, imaju dugogodišnje iskustvo u Japanu, ili ako vaš suprug ima stalni boravak. Molim vas, pogledajte ovaj članak je za dokumente će vam trebati i koje banke daju na strance. Ako ste nerezidenta, to će biti vrlo teško pronaći vjerovniku u Japanu, ali neki od njih mogu komunicirati s vama na individualnoj osnovi. Započnite prikupljanje informacija o potencijalnim izvorima financiranja. Privatne banke i lokalne kreditne zadruge daju većina stambenih kredita u Japanu. Molim vas, pogledajte Ove smjernice za više informacija: hipoteku, kao stranac u Japanu i vodič za hipotekarnih kredita u Japanu. Odlučite želite li su fiksne ili promjenjive kamatne stope na kredit, mi.
e, koliko je važno za vas, da se mjesečne uplate fiksna za cijeli rok otplate.
Trenutno fiksne kamatne kredite je vrlo popularna u Japanu, jer su kamatne stope na povijesni padove. Molimo vas da ovaj članak za više informacija o tome, da je kamatna stopa mogu učiniti za hipotekarni kredit u Japanu.
Nakon što ste odredili osnovne parametre nekretnine koju želite, to je vrijeme da se stvarno dućan okolo.
Jedan dobar način da to učinite pronaći usporedive nekretnine na željenom području, i naučiti o najnovijim cijene na ta svojstva. Ministarstva zemlje, infrastrukture, transporta i turizma stranice će vam pomoći pronaći usporedive cijene za transakcije imovine. Lokalni agent za nekretnine i može biti neprocjenjiv izvor, ili možete početi online, gledajući na cijenu podataka trendove i usporedite oglasi za nekretnine u Japanu. Važno je biti prisutan mnogo otvorenih vrata i vidjeti koliko mjesta kao što možete. U nekretnine, ne postoji ništa slično tome iz prve ruke vidim mnogo različitih svojstava, različitim rasporedima i tako dalje, da se dobije pravi osjećaj za koje je karakterističan faktori su vrlo važni za vas. Pregled mnogim mjestima će vam pomoći da naučite kako biti u mogućnosti usporediti učinkovitije svojstva. Ako kupujete novi stan ili kuću, morate ispuniti zahtjev za kupnju zajedno graditelj ili nekretnine tvrtke. Za nova svojstva, tamo često je lutrija se održava bez obzira na broj pristiglih zahtjeva, pa vas molimo, imajte na umu vašu ponudu o kupnji ne može biti prihvaćen čak i nakon primjene. Također će se naknada za aplikaciju, koji obično iznosi ¥ rubalja i ¥, koje će biti vraćen, ako je vaš zahtjev ne bude prihvaćen.
U tom slučaju, vaš zahtjev će biti prihvaćen, taj novac će biti dodijeljeno ozbiljan novac koji ćete platiti u trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Ako razmišljate o kupnji etažno vlasništvo, molimo vas, pogledajte: pitanja postavljaju prilikom kupovine kondominij u Japanu, Ako ste kupili rabljeni prebivališta, potrebno je dostaviti pismo namjere za prodavatelja. Razlog za korištenje pismo o namjeri obavijestiti prodavatelja da ćete ozbiljno razmišljati o kupnji nekretnina. Postoji mnogo mogućih sadržaja u pismu namjere, ali njegova stvarna svrha se sastoji u tome da se poslužiti kao polazište za pregovore.
Mi ćemo pokriti ključne sadržaja u tipičnom pismo namjere u naknadnom članku.
Polog-zalog toga da kupac plaća prodavatelju, pokazati ozbiljnost namjere kupca.
To je obično - od ukupne kupoprodajne cijene, i u cjelini će to brojati kao dio od ukupne kupoprodajne cijene, kada će transakcija biti završena.
U isto vrijeme šaljete svoje pismo o namerama i zahtjev za kupnju, morate početi kredit prethodno odobrenje (ili preview) proces razgovora sa svojim vjerovniku.
U ovom trenutku, od vas će se tražiti da dostavi kopije dokumenti, osobne isprave, kao što su putovnice i lokalnu vozačku dozvolu, pomoć za zdravstvo, i godišnjih poreznih prihoda.
Objašnjenje važnih pitanja je pravni dokument objavljivanje pripremio prodavatelj agent, koji bi trebao sadržavati sve informacije o materijalima, svaki kupac želio bih znati, da će biti u stanju napraviti jedan informirane odluke o kupnji.
U skladu sa japanskim zakonima, to je pisani dokument koji bi trebao biti isporučen kupcu (kao i objasnio verbalno) do izvršenja kupac ugovora o kupoprodaji. Objašnjenje može biti bilo gdje od dvadeset do stotinu stranica, i stoga, u pravilu, podrazumijeva znatnu količinu rada za agenta prodaje, da se okupe. Razlog za objašnjenje, kako bi se smanjio broj sporova koji izbijaju između kupaca i prodavača, pazeći da kupci imaju dovoljno informacija prije izvođenja pravno-obavezujući sporazum o kupnji. Mi gledamo sadržaj modela objašnjenje važnih pitanja, dokument u naknadnom članku. Nakon što ste sa sadržajem objašnjenja važnih pitanja, vrijeme je potpisati kupoprodajni ugovor. Morate biti sigurni da ugovor o kupoprodaji sadrži sva pitanja ste se dogovorili s prodavateljem.
Osim toga, ako je vaša kupovina će se održati sredinom godine, trebali biste bili sigurni da prodavatelj obećava da će platiti dio osnovnih sredstava, poreza i urbanog planiranja poreza, što odgovara broju dana prodavatelj posjeduje nekretnine u ovoj godini.
Kao alternativa, možete popust na cijenu kupnju tog istog iznosa.
Kako bi potpisati ugovor s japanskim pravnu snagu, morat ćete dobiti žig ili pečat je izrađen s vašim imenom u japanskoj likova, zajedno s dokazima, što ste se registrirali marku legalno na vaše ime u lokalni ured. Također ćete morati platiti polog (ili ostatak uplate, ako postoji iznos plaćen na vrijeme, pismo namjere), koji služi kao pravna razmatranja ili usluga za uslugu, da kupac želi potpisati obvezujući ugovor s prodavateljem.
U trenutku kupoprodajnog ugovora ispunjen, vi bi također trebali službeno podnijeti zahtjev za kredit ako ste već prošli kroz kreditne postupak prethodne selekcije i financiranje potrebno je uplatiti cjelokupni iznos kupovine.
Formalni proces obrade kredita može biti prilično težak i zauzima značajnu količinu vremena. U prosjeku, to traje oko dva mjeseca zahtjev za dobivanje kredita Kad banka završi svoju pokroviteljstvo vaš zahtjev i odobri kredit, morat ćete se prijaviti stvarne japanski jezik dokumente za dobivanje kredita.
U Japanu ugovora o kreditu i hipoteku na kredit (pravo banka ima založno imovinu kao kolateral za kredit) su obično dio istog paketa ugovora.
Kamate na zajam obično ne počnete zarađivati na taj datum, a u trenutku stvarnog dobivanje kredita (poznat i kao datum). To je također vrijeme za konačni pregled imovine, kako bi bili sigurni da sve ide kako je zamislio.
Čim se stanje kupoprodajne cijene plaća prodavatelj, onda će to biti vrlo teško da se opustite transakcije.
To je posljednji slučaj možete pronaći utjehu, da kupite ono što ste htjeli do završetka posla. Obično službeni sastanak s prodavateljem i predstavnik vjerovnika da biste dovršili kupnju svog novog prebivališta. Vi također žele imati pravni službenik zamisliti, ovlašteni prodavatelj djeluje u njegovo ime za promjenu pravne registracije. Pravni javni bilježnik je osoba koja je zadužena za provedbu pravne prijevod na upis prava vlasništva s prodavatelja na kupca, u ime prodavatelja, i pazeći da u ime kupca koji nije u last minute neočekivano hipoteke ili nekog drugog tereta na nekretnini. Konačno, vi ste spremni da se presele i početi uživati u svom novom nekretnina. Ne zaboravite podnijeti poreza u Japanu, godinu dana nakon preseljenja u svoj dom, tako da možete imati koristi od hipotekarnih kredita olakšice na osobne poreze. U naknadnom članku ćemo raspraviti kuće olakšice, hipotekarni kredit u Japanu. Nekretnine Japan Inc i naš partner link savjetnici za nekretnine drago predstaviti sljedeće radionice vezane uz kupnju kuće u Japanu i ulagati u Tokiju nekretnina. Radionice su besplatne, ali je broj mjesta ograničen.
