Zapravo, u Tokiju nema multi-kata zgrade
U središtu Tokija, gdje su cijene Zemljišta su vrlo visoki, naći ćete veliku količinu stanovaA vi ćete otići dalje izvan središnjem području možete naći veće kuće i manje stanove. Poslovni prostor, kao što su Shinjuku i Tokiju su uglavnom poslovne zgrade i nekoliko stanova. Najpopularnijih područja, Conan, imaju vrlo veliku količinu relativno novih stanova, a cijene imaju tendenciju da se ispod po kvadratnom metru, nego u područjima bliže Roppongi i Shibuya. Ove ergonomske teritoriju, također je izgrađen na iskrčeno zemljište, neki od njih jesu. Nedavni potres Tohoku izazvao snažan na iskrčeno zemljama na bayside četvrti u, Tiba.
Na kraju, izbor je napravio stanovnici obnoviti
To je izazvalo privremeno, ali oštar pad potražnje za stan, izgrađen na umjetnim otocima, ali je potražnja oporavio nakon ljeta Olimpijske oglas. Mnogi agenti će govoriti o cijeni po kvadratnom metru ili po tsubo (jedan tsubo. To se često koristi kao kriterij pri usporedbi stanova. Stan, izgrađen u starih kodova potresa može biti znatno jeftinije nego novi stanovi, ali, ako oni nisu u vrlo lijepim mjestima, oni mogu biti teže iznajmiti ili prodati u budućnosti. Većina stanova u Japanu. To znači da u stanu ima pravo vlasništva na dio zemljišta ispod zgrade. Tu je i iznajmljivanje stanova u Japanu i u Tokiju, kao što su Park sud. U Japanu, to je zemlja koja čuva svoje vrijednosti, a ne stan, pa budite sigurni da provjerite da je pravo vlasništva na zemlju. Vlasnik apartmana će imati omjer vlasništva na zemlju, koja se koristi za izračunavanje približne veličine zemljišta uključena u cijenu.
Veličina vlasništva na Zemlju će ovisiti od ukupne veličine blok zemlje, broj jedinica i individualnog stambenog dimenzijama.
Kao što je stan uzrasta, vrijednost zgrade će oboriti iz razloga računovodstva, ali i vrijednost zemljišta može ostati isti ili procjene vrijednosti. Za novi stan, pravo vlasništva na Zemlju može biti sedamdeset od prodajne cijene, a pravo vlasništva na zemlju stara apartman može primiti do od prodajne cijene. Vlasništvo nad zemljištem je, obično, manje za stan u zgradi, i to je vrlo atraktivan za one koji žele smanjiti svoje porezno opterećenje nasljedstva. Stan, rijeka, programeri obično imaju jamstvo protiv grešaka, dok su stare zgrade samo tri mjeseca, dvije godine garancije, ovisno o tome je li prodavatelj pojedinca ili tvrtke. Prosječni vijek trajanja objekta je oko šezdeset godina, iako još uvijek postoje stare zgrade okolo. Kao građevinski uzrasta, ona postaje skuplji za popravak i održavanje. Jedna stvar je biti svjestan kada pogledamo stari stanovi li je zgrada prelazi koeficijent tekuće kapaciteta ili granična visina. Kao urbanističkim promijeniti s vremenom, zgrada može biti izgrađena u prethodnim urbanističkim, dok je važećim zakonom prostornog uređenja samo rezolucija manja zgrada. To će značiti da ste mogli bi završiti sa manjim stan i, možda, napraviti veći doprinos u rekonstrukciju troškova. U tim slučajevima, može biti teško dobiti vlasnici pristati na promjene. Zgrada je u neposrednoj blizini stanice trenutno prolazi kroz ovaj problem, kao što su zgrade veća od trenutnih ograničenja visine. Ponekad se programeri mogu dobiti dozvolu za izgradnju velike zgrade po kojima u javnom mjestu, kao što je park u novom dizajnu. Tu su i zgrade koje se nalaze ispod trenutnog omjera kapaciteta. To znači da je puno veći zgrada može zamijeniti trenutni. U ovoj situaciji, vlasnika prostora, manje je vjerojatno da nose teret troškovi izgradnje kao programer može provesti projekt u zamjenu za dodatne jedinice, koje su kasnije mogu prodati. Ali to je vrlo rijetko Nedostatak stare stanove je, da su banke obično nude male kredite, a njihov rezultat, kao i obično, u nastavku.
Japanski stanovi su obično manje od njihove zapadne kolege.
Dva ili tri sobni stan u Japan može napraviti od pedeset do sedamdeset trg. Veliki apartman više od stotinu četvornih metara Manje, kao što je japanski programeri koncentriraju na više manjih vrste, koje se lakše prodati. Stanovi površine od preko četvornih metara. m-rijetkost u novoizgrađenim apartmanu, ali vjerojatno će se naći u najam zgrade, usmjeren na tržištu emigracije, kao i u starim zgradama iz -ih i -ih. Najavljen veličina apartmana se odnosi na područje unutarnje uređaj i ne uključuje balkon, dizalo, hodnici, parkirna. On se izračunava pomoću -guma metoda, koja se mjeri od linije centra ili sredine vanjsku apartmani zidovi. Postoji još jedan način da se zove ooty-nori menseki kojeg je mjerenje od unutarnje zidove. To se koristi samo za službene svrhe registracije. U Japanu, južnoj strani sobe dobili najviše sunčeve svjetlosti u toku dana i obično, na poziciji premium klase. Na sjevernoj strani stana, u pravilu, primaju najmanju količinu sunčeve svjetlosti i može biti tamno. Prema anketi laboratoriju atraktora, na sjevernoj strani, jedinice imaju tendenciju povećanja u vrijednosti nakon stjecanja od graditelja, dok je na južnoj strani jedinice su obično obezvrijediti.
U izračun vaše mjesečne troškove hipoteka, ne zaboravite da dodate upravljanje zgrade i druge građevinske naknade, kako bi bili sigurni da ste još uvijek unutar vašeg proračuna.
Ove naknade idu na društvo za upravljanje koje upravlja zgradom i svojim mjestima. To ne treba brkati sa opštim hotela naknade koje se naplaćuju agent za nekretnine, ako su pronašli iznajmljivača za nekretnine.
Naknada za upravljanje će biti veći za zgradu sa značajkama kao što su živi svjetioničar, visok zaštita, usluge konsijerža.
Osim toga, oni će biti visoki, ako u zgradi postoji mali broj čestica, koliko sadrži manje blokova, podijeliti troškove.
Ove naknade idu u fond, koristi se za redovito i potrebne popravke i održavanje zgrade tijekom njegova životnog ciklusa.
Neke zgrade mogu imati naknade koje su planirane za poboljšanje nakon određenog broja godina, dok su druge zgrade mogu imati fiksnu naknadu koja ne će se povećati bez pristanka vlasnika prostora. Udruga zgrade (sastoji se od vlasnika stana) u konačnici može glasovati da biste promijenili naknade.
Pri kupnji novih od graditelja možda ćete morati platiti velike početne naknada pri kupnji stana, uz uobičajene mjesečne naknade.
Novi dom je također vjerojatno da postoji raspored, u kojem opisuje, kad dodatne uplate u budućnosti. Ako popravak naknade fond preniska, postoji rizik da neće biti dovoljno novca za plaćanje bilo kakvih velikih renoviranje zgrade. Pitajte agenta za provjeru trenutne kredit za popravak fond i dati povijest prethodnih popravaka zgrade. Kontrola i popravak odbora fonda izračunavaju se na unutarnje trgu stana. Oni su obično u rasponu od tri stotine i šest stotina Jen trg. u mjesec dana, ali može biti i više u nekim zgradama. Neki apartmani mogu uključivati pravo na korištenje jednog ili više parkiralištima, u tom slučaju morat ćete platiti mjesečnu naknadu za parkiranje, imate li stroj ili ne. Ostali apartmani mogu imati parkirno mjesto u zgradi, ali ne ulazi u blok, što znači da vi plaćate samo ako je potrebno iznajmiti jedan. Prosječna parking u centru Tokija je oko jena u mjesec dana, ali može doseći i do, jena u mjesec.
U zavisnosti od upravljanja statutu, može vam biti dozvoljeno iznajmiti parking od drugog rezidenta.
Najam nekome izvan zgrade može biti dopušteno da u nekim zgradama, ali u mnogim slučajevima je zabranjeno. Obično postoje dvije vrste parkiranje: parking apartman i stroj parkiralište. Stan, parking skuplji, a stroj parking jeftiniji, kao što to može biti malo manje zgodan za korištenje. Provjerite ograničenje veličine parking, kao neki suv, pa čak i sportske automobile s povoljnim niskim razmak ne može stati u stroj parking. Razloga može biti bezbroj drugih mjesečne naknade u zavisnosti od zgrade. Neke stare kuće mogu imati zasebne tople vode i centralno grijanje naknade za hlađenje, dok se stan ne.
Ako u stanu ima vlastitu terasu na krovu i dvorište, mogu se naplaćivati ovisno o veličini otvorenog prostora, kao što su balkoni, terase i vrtovi su tehnički dio zgrade, ukupne površine i nisu dio ekskluzivnog vlasništva.
